全美最抢手的十个邮编区，房价并不低，根源是房源几乎枯竭

まずは数字から。54万ドルです。

これは今年、アメリカ北東部における一般的な住宅の中央値で、去年より約4％上昇しました。

全米では都市部の8割で価格が上昇しており、1年前はこの割合が7割でした。

つまり、住宅は確かに再び高騰しています。

しかし今日お話ししたいのは別の問題です。どこが最も争奪戦になっているか、ということです。

毎年、全米でどの郵便番号エリアの住宅が最も人気があるかを統計する機関があります。

「最も人気がある」かどうかは、2つの点で見ます。物件が掲載されてから売れるまでの期間と、オンラインでその物件を閲覧した人数です。

今年のランキングが発表され、1位はボストン近くの小さな町、ピーボディでした。

残る9箇所もすべて北東部と中西部にあり、大半はボストン、ニューヨーク、フィラデルフィアといった大都市の郊外です。

これで4年連続、トップ10はすべてこの2つの地域から選ばれています。

ここで疑問が生じます。なぜこれらの場所なのか。

一般的な直感では、最も争われるのは最も安い場所だろうと考えます。都心が高すぎて買えないため、人々は郊外を探すしかないからです。

しかしデータはこの説を支持しません。これらの地域の住宅は安くありません。

真の原因は供給です。

これら10地域で販売中の住宅数は、パンデミック以前より6割減少しています。

一方、全米平均の減少幅は1割にとどまっています。

この差は非常に大きいです。

物件数がこれほど少ないと、市場の動きは完全に変わります。

物件が市場に出ると同時に多くの人が内見し、その後同時に入札します。

その結果、これら10地域のうち9地域では、最終的な成約価格が希望販売価格を上回り、平均して4％高くなりました。

一方、全米平均では一般的な住宅の成約価格は、通常希望販売価格より2％低くなります。

一つは希望価格より高く、もう一つは低い。これが「争奪戦になる場合」と「ならない場合」の違いです。

では、なぜ特に北東部と中西部なのでしょうか。

よく挙げられる理由の一つは、これらの地域では長年、新築住宅の建設が少なすぎたことです。

南部と西部では近年大規模な建設が続いており、供給が需要に追いついているため、価格の高騰はそれほど深刻ではありません。

北東部は事情が異なります。多くの都市周辺では開発可能な土地が元々少なく、許可手続きも遅いため、新築供給が常に不足しています。

そのため、多くの人々が住宅探しを始めると、市場には彼らを受け入れるだけの十分な物件が存在しません。

さらに、これらの郊外には共通点があります。通勤が便利だということです。

大半は大都市から1時間圏内にあり、広々とした住環境を保ちながら、都心の仕事を維持できます。

これで、このランキングが4年間変わっていない理由も説明できます。

このランキングが実際に記録しているのは、「どこで住宅不足が最も深刻か」という点です。

考えてみてください。住宅が少なくて争奪戦になる場合、あなたは価格を上げて競り勝ちますか、それとももっと遠くへ引っ越しますか。