全美最抢手的十个邮编区：房价不低，真正原因是房源枯竭

まずは数字から。五十四万ドルです。

これは今年、アメリカ北東部における一般的な住宅の中央値で、前年比で約4％上昇しました。

全国で見ると、都市部の8割で価格が上昇しており、1年前はこの割合が7割でした。

つまり、「住宅は再び高くなった」という言説は成り立ちます。

しかし今日お話ししたいのは、より直感に反する問題です。アメリカで最も争奪戦が激しい場所はどこなのか。

毎年、どの郵便番号エリアの住宅が最も人気があるかを集計したランキングが発表されます。

判断基準は二つあります。物件が掲載されてから成約するまでの期間と、オンラインでその物件を閲覧した人数です。

今年の一位は、ボストン隣接の小都市、ピーボディです。

トップ10のうち残る9件もすべて北東部と中西部にあり、その大半はボストン、ニューヨーク、フィラデルフィアといった大都市の郊外です。

トップ10がすべてこの二つの地域から選出されるのは、これで4年連続です。

ではなぜ、これらの場所なのでしょうか。

最も直感的な説明は価格です。都心部が高すぎて買えないため人々は郊外へ移り、最も人気のある場所は最も安い場所であるはずだ、というものです。

この説明は筋が通っているように聞こえますが、データはそれを支持していません。

これら10地域の住宅は安くなく、かなりの部分が全国中央値を上回る価格です。

真の原因は供給です。

これら10地域で現在販売中の物件数は、パンデミック以前と比べて6割減少しています。

一方、全米平均の減少幅は1割にとどまっています。

6割対1割。これは程度の問題ではなく、全く異なる市場です。

選択肢となる物件がこれほど少なくなると、買い手の行動は根本的に変化します。

物件が掲載されると、内見希望者は同じ週末に集中し、同時にオファーを出します。

その結果、これら10地域のうち9地域で、最終的な成約価格が提示価格を上回り、平均して4％程度のプレミアムがついています。

一方、全国範囲では一般的な住宅の成約価格は、通常提示価格より2％低くなります。

一つはプレミアム付きで成約し、もう一つは割引で成約します。これが争奪戦の有無を分ける境界線です。

次に、より深い問題です。なぜ特に北東部と中西部で住宅不足が生じているのでしょうか。

その背景には、十数年にわたる構造的な違いがあります。

南部と西部ではここ数年、大規模な新築住宅建設が続いており、土地は比較的豊富で認可手続きも比較的緩やかであり、供給は人口流入に追いついています。

北東部は逆です。開発可能な土地は元々限られており、地方の認可手続きは長く、新規住宅の供給速度は長年にわたり低水準のままです。

過去に価格が上昇していなかった時期にはこの問題は表面化せず、誰も問題視していませんでした。

しかし需要が戻り、既存在庫がロックされると、市場ではすぐに希少性が顕在化しました。

ここで見過ごされやすい要因がもう一つあります。既存の持ち主が売却を嫌がっていることです。

多くの人が数年前の低金利ローンを抱えており、売却して買い替えると、現在のはるかに高い金利を受け入れなければなりません。

そのため彼らは動かず、中古物件の供給はさらに縮小しています。

したがって、このランキングは実はどこが最もホットかを教えているわけではありません。

それが記録しているのは、どこで住宅が最も不足しているかです。

最後に、これらの郊外に共通する点があります。通勤の利便性です。

それらの多くは大都市から1時間圏内に位置し、より広い居住空間を提供しながら、都心部の仕事を維持できます。

これはここ数年のアメリカにおける住宅需要の標準的なプロファイルにほぼ該当します。

考えてみてください。物件が少なすぎて競り落とすために上乗せが必要なら、あなたは価格を上乗せしますか、それともさらに遠くへ引っ越しますか。